6083 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 114,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519687078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
78005519687078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 394 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 693 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 429 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 760 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 797 $ Poids 68 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 482 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 447 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 448 841 $ Poids 55 % |
| 7 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 513 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 655 $ Poids 53 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 506 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 334 911 $ Poids 44 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 776 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 454 046 $ Poids 40 % |
| 12 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 766 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 627 114 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.