6020-6022 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 160,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519687250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
78005519687250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 374 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 743 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 027 $ Poids 64 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 750 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 953 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 252 $ Poids 56 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 699 $ Poids 41 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 323 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 927 $ Poids 38 % |
| 7 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 947 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 673 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 644 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 922 $ Poids 26 % |
| 9 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 998 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 518 $ Poids 25 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 859 188 $ Poids 15 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 175 471 $ Poids 15 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 183 577 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.