6002 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 87,5 m² · constr. 1945 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519687831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
78005519687831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 33 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 553 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 260 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 919 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 190 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 504 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 230 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 368 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 671 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 557 $ Poids 45 % |
| 8 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 646 $ Poids 40 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 129 $ Poids 39 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 585 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 366 604 $ Poids 39 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 445 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 339 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 889 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 157 033 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.