6051-6053 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 118,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519687937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
78005519687937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 478 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 759 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 724 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 446 $ Poids 63 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 561 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 503 933 $ Poids 53 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 450 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 612 671 $ Poids 52 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 653 $ Poids 50 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 760 $ Poids 47 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 327 $ Poids 42 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 744 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 636 505 $ Poids 38 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 305 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.