6075 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519688571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
78005519688571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 489 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 260 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 834 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 190 388 $ Poids 59 % |
| 4 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 588 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 745 $ Poids 42 % |
| 5 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 536 $ Poids 40 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 377 $ Poids 37 % |
| 7 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 374 787 $ Poids 35 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 928 $ Poids 34 % |
| 9 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 248 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 464 279 $ Poids 34 % |
| 10 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 522 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 339 689 $ Poids 31 % |
| 11 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 632 $ Poids 30 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 601 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.