1402 Rue LAJOIE · Val-Morin
Valeur estimée
226 700 $
Autre · 2 267 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 33 800 $ +148.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519688794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
78005519688794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 19 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971-5973, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-05-15 · 143 m · Vendu 186 772 $ (1 871 $/m²) 99,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 170 637 $ Poids 97 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 499 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 296 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 476 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 648 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 795 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 351 $ Poids 73 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 516 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 418 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 731 et 733, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-10 · 871 m · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 564 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 834 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 215 758 $ Poids 63 % |
| 11 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 424 807 $ Poids 56 % |
| 12 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.