1422-1424 Rue LAJOIE · Val-Morin
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 168,5 m² · constr. 1957 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 97 500 $ +181.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519688795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
78005519688795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 364 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 764 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 388 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 001 $ Poids 59 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 662 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 323 667 $ Poids 57 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 103 $ Poids 42 % |
| 5 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 649 117 $ Poids 39 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 714 649 $ Poids 34 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 345 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 546 085 $ Poids 32 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 896 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 698 $ Poids 30 % |
| 10 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 213 441 $ Poids 20 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 160 $ Poids 12 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 136 325 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.