1426 Rue LAJOIE · Val-Morin
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519688879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
78005519688879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 374 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 669 784 $ Poids 67 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 650 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 426 $ Poids 59 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 497 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 715 622 $ Poids 58 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 371 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 454 $ Poids 53 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 892 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 797 $ Poids 49 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 413 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 040 $ Poids 48 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 194 $ Poids 48 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 857 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 166 $ Poids 41 % |
| 10 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 356 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 478 706 $ Poids 38 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 607 $ Poids 38 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 393 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 571 549 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.