1334 Rue LAJOIE · Val-Morin
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 117,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519688912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
78005519688912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 482 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 757 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 759 $ Poids 74 % |
| 4 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 769 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 537 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 502 202 $ Poids 55 % |
| 6 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 603 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 459 $ Poids 42 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 858 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 789 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 634 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 330 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 848 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.