1010 8E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 79,3 m² · constr. 1977 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +118.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519690545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
78005519690545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 748 $ Poids 68 % |
| 2 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 890 m · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 228 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 916 $ Poids 41 % |
| 4 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 843 $ Poids 41 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 268 248 $ Poids 41 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 495 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 234 030 $ Poids 36 % |
| 7 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 681 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 759 $ Poids 33 % |
| 8 | , Val-Morin 2024-10-11 · 378 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 159 $ Poids 33 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 214 $ Poids 27 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 453 $ Poids 26 % |
| 11 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 437 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 719 $ Poids 25 % |
| 12 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 861 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 252 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.