5711 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +110.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519691998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
78005519691998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 158 $ Poids 70 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 126 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 248 $ Poids 68 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 799 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 687 574 $ Poids 64 % |
| 4 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 077 $ Poids 57 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 215 $ Poids 46 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 880 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 814 $ Poids 44 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 641 $ Poids 43 % |
| 8 | 996, 8e avenue, Val-Morin 2025-01-31 · 165 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 622 921 $ Poids 43 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 412 $ Poids 40 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 965 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 907 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 550 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 137 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.