5807 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 148,7 m² · constr. 1967 · terrain 4 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +144.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519692057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
78005519692057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 507 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 712 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 807 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 923 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 319 082 $ Poids 60 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 917 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 067 $ Poids 52 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 579 621 $ Poids 43 % |
| 6 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 640 653 $ Poids 39 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 682 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 538 377 $ Poids 38 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 098 $ Poids 29 % |
| 9 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 429 $ Poids 29 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 121 269 $ Poids 27 % |
| 11 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 667 617 $ Poids 26 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 512 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.