5853 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 9 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 986,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +188.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519693125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
78005519693125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 320 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 814 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 498 $ Poids 73 % |
| 3 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 427 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 809 $ Poids 56 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 380 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 253 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 688 $ Poids 50 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 926 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 407 $ Poids 46 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 620 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −54 007 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 683 653 $ Poids 46 % |
| 12 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 867 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 444 927 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.