5980 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 78,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519696828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
78005519696828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 665 $ Poids 64 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 656 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 266 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 500 $ Poids 39 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 440 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 407 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 229 495 $ Poids 35 % |
| 7 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 370 $ Poids 34 % |
| 8 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 985 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 396 $ Poids 34 % |
| 9 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 243 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 156 $ Poids 34 % |
| 10 | , Val-Morin 2024-10-11 · 490 m · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 750 $ Poids 33 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 996 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 084 $ Poids 31 % |
| 12 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 506 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.