5992 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519697421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
78005519697421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 604 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 915 $ Poids 69 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 961 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 206 896 $ Poids 64 % |
| 4 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 446 $ Poids 59 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 662 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 461 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 259 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 439 578 $ Poids 50 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 631 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 449 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 1007, chemin du Curé-Corbeil E, Val-Morin 2024-10-28 · 482 m · Vendu 302 000 $ (3 268 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 389 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 673 $ Poids 38 % |
| 12 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 138 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.