5985-5987 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 99,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519697777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
78005519697777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 706 m · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 274 $ Poids 77 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 615 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 052 $ Poids 74 % |
| 5 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 560 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 703 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 636 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 467 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 956 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 216 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 297 $ Poids 51 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 471 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 289 174 $ Poids 47 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 532 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.