1421 Rue LAJOIE · Val-Morin
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 54,6 m² · constr. 1965 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 51 900 $ +127.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519698288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
78005519698288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 8 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 825 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 037 $ Poids 39 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 283 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 295 242 $ Poids 35 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 393 $ Poids 25 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 128 834 $ Poids 19 % |
| 5 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 825 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 684 $ Poids 11 % |
| 6 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 913 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 343 240 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.