1045-1047 14E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 122 m² · constr. 2018 · terrain 27 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 385,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519702475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
78005519702475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 493 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 807 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 477 $ Poids 73 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 656 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 770 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 696 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 773 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 295 $ Poids 55 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 418 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 510 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 827 $ Poids 48 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 101 $ Poids 43 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 653 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 594 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.