6884 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 99,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,5 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519707133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
78005519707133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 434 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 838 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 609 $ Poids 65 % |
| 3 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 494 $ Poids 62 % |
| 4 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 62 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 948 $ Poids 62 % |
| 5 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 560 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 358 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 779 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 387 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 582 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 971 $ Poids 41 % |
| 11 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 910 $ Poids 41 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 428 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.