1381 Rue BUISSON · Val-Morin
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 136,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,8 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519707529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78005519707529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 410 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 104 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 849 $ Poids 61 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 473 $ Poids 50 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 025 $ Poids 46 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 327 $ Poids 44 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 367 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 972 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 777 $ Poids 35 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 693 512 $ Poids 33 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 869 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 285 $ Poids 31 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 247 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.