6855 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 80 m² · constr. 1964 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 100 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519707834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
78005519707834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 349 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 332 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 416 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 196 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 856 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 243 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 817 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 269 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 447 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 629 $ Poids 49 % |
| 7 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 467 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 479 685 $ Poids 42 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 464 $ Poids 41 % |
| 9 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 411 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 275 659 $ Poids 41 % |
| 10 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 755 $ Poids 32 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 238 $ Poids 32 % |
| 12 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 519 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 370 824 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.