6971 Rue BERCEUR · Val-Morin
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 109 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519708589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
78005519708589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 491 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 308 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 449 568 $ Poids 65 % |
| 4 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 514 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 564 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 222 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 377 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 464 056 $ Poids 59 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 899 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 458 167 $ Poids 54 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 712 796 $ Poids 50 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 963 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 904 $ Poids 48 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 087 $ Poids 47 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 291 $ Poids 46 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 678 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.