6981 Rue BERCEUR · Val-Morin
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519709211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
78005519709211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 190 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 595 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 198 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 712 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 260 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 881 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 316 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 995 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 271 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 671 $ Poids 48 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 320 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 509 970 $ Poids 44 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 719 $ Poids 32 % |
| 10 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 945 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 508 667 $ Poids 31 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 695 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.