1436 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519709219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
78005519709219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 674 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 218 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 445 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 402 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 779 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 472 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 300 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 683 237 $ Poids 46 % |
| 9 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 506 $ Poids 46 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 928 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 411 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 2398, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2024-12-02 · 530 m · Vendu 89 000 $ (894 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 116 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 711 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.