1425 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 68,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519709693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
78005519709693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 223 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 247 $ Poids 71 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 745 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 590 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 006 $ Poids 67 % |
| 4 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 907 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 721 $ Poids 60 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 901 $ Poids 33 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 016 $ Poids 30 % |
| 8 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 280 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 631 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 843 $ Poids 27 % |
| 10 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 356 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 611 $ Poids 25 % |
| 11 | 2411, rue St-Michel, Val-David 2024-07-02 · 411 m · Vendu 320 000 $ (4 194 $/m²) 76,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 904 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 022 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.