1469 Rue BOUDRIAS · Val-Morin
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 152,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519709946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
78005519709946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 397 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 557 517 $ Poids 51 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 971 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 971 $ Poids 50 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 461 505 $ Poids 43 % |
| 4 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 484 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 061 $ Poids 40 % |
| 5 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 909 m · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 183 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 729 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 744 670 $ Poids 31 % |
| 7 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 753 m · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 332 841 $ Poids 31 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 722 217 $ Poids 28 % |
| 10 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 477 713 $ Poids 27 % |
| 11 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 558 810 $ Poids 24 % |
| 12 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 414 516 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.