6598 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 141,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519712554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
78005519712554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 465 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 673 $ Poids 65 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 766 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 785 $ Poids 60 % |
| 3 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 886 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 694 288 $ Poids 49 % |
| 6 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 340 928 $ Poids 45 % |
| 7 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 593 $ Poids 44 % |
| 8 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 471 058 $ Poids 40 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 462 983 $ Poids 38 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 357 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 276 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 766 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 58 670 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.