6608 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519712588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
78005519712588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 81 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 219 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 383 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 300 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 614 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 658 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 337 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 425 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 120 $ Poids 65 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 405 762 $ Poids 58 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 415 472 $ Poids 54 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 431 500 $ Poids 50 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 992 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 399 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 462 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.