6648 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 106,1 m² · constr. 1940 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519713784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
78005519713784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 657 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 603 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 295 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 363 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 400 384 $ Poids 73 % |
| 4 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 36 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 416 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 528 $ Poids 58 % |
| 8 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 143 $ Poids 56 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 291 $ Poids 51 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 959 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 370 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 815 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.