6688 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 66,6 m² · constr. 1976 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519713916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
78005519713916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 66 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 725 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 713 $ Poids 49 % |
| 3 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 122 955 $ Poids 39 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 235 $ Poids 33 % |
| 6 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 477 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 217 $ Poids 33 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 66 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 434 $ Poids 23 % |
| 8 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 847 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 584 814 $ Poids 23 % |
| 9 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 678 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 338 543 $ Poids 21 % |
| 10 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 712 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 139 366 $ Poids 21 % |
| 11 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 183 248 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.