6799 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
262 000 $
Autre · 2 218 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 65 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519716559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
289770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
78005519716559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 28 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 207 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 492 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 521 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 755 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 788 $ Poids 60 % |
| 6 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 477 455 $ Poids 51 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 683 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 485 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 694 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 633 $ Poids 46 % |
| 11 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 752 $ Poids 46 % |
| 12 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 654 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.