6811 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 179 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519717271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
78005519717271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 515 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 628 $ Poids 79 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 888 $ Poids 53 % |
| 4 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 950 $ Poids 46 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 475 $ Poids 45 % |
| 6 | 2593, rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 196 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 832 $ Poids 42 % |
| 7 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 364 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +67 732 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 686 052 $ Poids 39 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 897 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 520 $ Poids 39 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 623 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 57 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 822 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.