6973-6975 Rue BALLADE · Val-Morin
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 85,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519719883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
78005519719883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 50 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 338 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 369 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 584 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 201 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 964 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 276 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 854 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 270 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 328 672 $ Poids 45 % |
| 6 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 613 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 559 $ Poids 44 % |
| 7 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 472 778 $ Poids 42 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 470 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 527 945 $ Poids 41 % |
| 9 | 2426, rue Faubert, Val-David 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 527 378 $ Poids 33 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 404 855 $ Poids 30 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 955 $ Poids 30 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 447 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.