6656 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 91,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 91 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519723074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
78005519723074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 2 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 403 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 345 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 372 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 130 $ Poids 51 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 752 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 586 $ Poids 50 % |
| 6 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 31 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 991 $ Poids 44 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 827 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 701 $ Poids 42 % |
| 10 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 585 $ Poids 41 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 686 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 263 $ Poids 39 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 961 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.