6604 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 81,1 m² · constr. 1940 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519723261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
78005519723261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 23 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 33 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 566 $ Poids 74 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 371 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 178 $ Poids 73 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 784 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 087 $ Poids 69 % |
| 4 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 2 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 53 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 855 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 471 $ Poids 45 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 100 $ Poids 38 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 809 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 161 $ Poids 35 % |
| 9 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 107 $ Poids 34 % |
| 10 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 885 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 436 $ Poids 33 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 074 $ Poids 32 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 390 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.