6661 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 64 m² · constr. 1945 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519723567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
78005519723567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 16 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 2 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 787 $ Poids 37 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 532 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 132 997 $ Poids 36 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 827 $ Poids 35 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 128 $ Poids 27 % |
| 6 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 642 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 313 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 2 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 23 % |
| 8 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 754 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +2 532 $ | 129 488 $ Poids 23 % |
| 9 | 1421, chemin de la Vallée-Bleue, Val-David 2024-07-02 · 863 m · Vendu 480 000 $ (7 262 $/m²) 66,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 373 $ Poids 22 % |
| 10 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 204 $ Poids 18 % |
| 11 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 936 m · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 430 924 $ Poids 17 % |
| 12 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 280 970 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.