6687 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 80,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519724292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
78005519724292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 697 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 74 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 183 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 463 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 251 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 101 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 151 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 942 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 023 $ Poids 41 % |
| 7 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 710 $ Poids 40 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 327 $ Poids 36 % |
| 9 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 804 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 418 $ Poids 35 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 899 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 344 $ Poids 32 % |
| 11 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 129 $ Poids 31 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 326 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.