6737 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 111,6 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 121 000 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519724586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
78005519724586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 46 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 754 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 709 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 431 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 456 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 460 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 329 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 127 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 228 241 $ Poids 57 % |
| 7 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 447 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 439 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 498 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 313 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 478 $ Poids 50 % |
| 11 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 599 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 921 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 633 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.