6781 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 79,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 95 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519726323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
78005519726323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 25 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 532 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 283 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge +9 126 $ | 187 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 662 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 256 151 $ Poids 59 % |
| 4 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 023 $ Poids 50 % |
| 6 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 645 $ Poids 44 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 261 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 260 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 653 m · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 932 $ Poids 34 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 014 $ Poids 33 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 976 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.