6573 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 117 m² · constr. 1969 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 165 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519732038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
78005519732038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 571 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 732 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 583 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 368 $ Poids 65 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 934 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 475 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 250 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 471 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 980 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 454 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 918 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 654 $ Poids 54 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 538 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 790 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 462 829 $ Poids 44 % |
| 10 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 208 $ Poids 43 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 504 508 $ Poids 42 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 969 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 030 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.