6595 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 144,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519732459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
78005519732459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 700 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 961 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 300 $ Poids 49 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 947 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 560 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 580 $ Poids 44 % |
| 7 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 500 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 650 $ Poids 41 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 574 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 199 $ Poids 39 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 419 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 961 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 69 352 $ Poids 29 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 290 $ Poids 28 % |
| 12 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 225 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.