6597 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 15 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519734181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
78005519734181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 832 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 818 $ Poids 70 % |
| 2 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 324 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 721 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 671 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 717 $ Poids 57 % |
| 5 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 681 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 006 $ Poids 48 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 422 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 800 $ Poids 44 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 801 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 396 $ Poids 44 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 392 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 444 042 $ Poids 39 % |
| 9 | 1272, rue Bellerive, Val-Morin 2025-02-17 · 659 m · Vendu 280 000 $ (2 408 $/m²) 116,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 613 $ Poids 39 % |
| 10 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 498 $ Poids 36 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 56 052 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.