6950 Rue BERCEUR · Val-Morin
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 246,2 m² · constr. 2020 · terrain 18 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 623,7 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519738147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
78005519738147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 111 $ Poids 41 % |
| 2 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 823 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +97 135 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 026 364 $ Poids 20 % |
| 3 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 008 309 $ Poids 17 % |
| 4 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +67 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 100 $ Poids 6 % |
| 5 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 731 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 6 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 696 955 $ Poids 5 % |
| 7 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −77 623 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 017 091 $ Poids 5 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 794 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 5 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 997 245 $ Poids 4 % |
| 10 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 2 % |
| 11 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 549 450 $ Poids 2 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 583 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.