6417 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519740116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
78005519740116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 333 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 675 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 73 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 2 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 409 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 347 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 220 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 830 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 327 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 441 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 732 $ Poids 53 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 436 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 425 947 $ Poids 42 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 833 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 521 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.