6419 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 92,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519740409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
78005519740409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 112 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 267 595 $ Poids 98 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 340 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 195 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 43 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 376 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 384 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 460 $ Poids 54 % |
| 6 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 849 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 986 $ Poids 50 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 378 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 476 $ Poids 46 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 786 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 439 $ Poids 44 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 475 $ Poids 41 % |
| 12 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.