6395 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 174,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519740653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
78005519740653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 810 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 819 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 398 $ Poids 56 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 350 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 805 919 $ Poids 38 % |
| 4 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 256 $ Poids 36 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 802 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 714 $ Poids 34 % |
| 6 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 199 m · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 964 $ Poids 29 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 870 $ Poids 21 % |
| 8 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +76 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 286 306 $ Poids 19 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 892 756 $ Poids 17 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 562 166 $ Poids 10 % |
| 11 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 675 538 $ Poids 8 % |
| 12 | 2398, rue Saint-André, Val-David 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 802 $/m²) 144,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 571 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.