6398 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519740957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
78005519740957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 356 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 730 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 599 $ Poids 77 % |
| 3 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 453 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 85 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 469 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 129 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 413 $ Poids 50 % |
| 8 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 391 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 229 836 $ Poids 50 % |
| 9 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 749 m · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 378 $ Poids 47 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 929 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 470 026 $ Poids 47 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 475 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.