6505 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 79,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519741088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
78005519741088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 197 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 367 $ Poids 67 % |
| 2 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 252 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 989 m · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 953 $ Poids 60 % |
| 4 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 223 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 237 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 248 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 229 $ Poids 40 % |
| 8 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 820 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 077 $ Poids 30 % |
| 10 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 217 $ Poids 30 % |
| 11 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 743 m · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 436 911 $ Poids 27 % |
| 12 | 2416, rue Saint-Michel, Val-David 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 344 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.