6607 Rue RIVIERE · Val-Morin
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 101,1 m² · constr. 2018 · terrain 32 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 418,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519744058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
78005519744058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 249 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 217 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 447 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 373 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 470 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 706 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 707 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 600 $ Poids 59 % |
| 6 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 6303, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-03-20 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 854 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 052 $ Poids 51 % |
| 9 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 252 $ Poids 50 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 727 041 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.