6346 Rue MENARD · Val-Morin
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 53,7 m² · constr. 1988 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 121 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
519750598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
78005519750598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 417 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 561 $ Poids 43 % |
| 2 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 236 m · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 323 920 $ Poids 35 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 732 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 581 $ Poids 33 % |
| 4 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 809 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 128 044 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 843 $ Poids 15 % |
| 6 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 417 m · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 278 $ Poids 12 % |
| 7 | 873, Chemin du Condor, Val-David 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 747 $/m²) 60,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 370 984 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.